Что сделать, чтоб собственник не изгнал из арендуемого помещения

Дмитрий Анцупов, юрист Центральной Столичной Коллегии Адвокатов, член Ассоциации Юристов Рф, тщательно ведает о том, как оградить себя от действий нерадивого собственника арендуемого помещения: как верно приготовить контракт аренды и что делать с временной регистрацией
Существует мировоззрение, что арендаторы в Рф полностью бесправны. Частично это справедливо и вот почему. При беглом анализе главы 34 ГК РФ, регулирующей правовые дела меж собственником помещения и арендатором, становится ясно, что законодатель отдал огромную свободу контракта в этом вопросе, оставив сторонам право обсудить огромное количество аспектов лично и закрепить их на бумаге. А высочайший спрос на аренду помещений, в особенности посреди физических лиц, также низкая правовая грамотность населения приводят в итоге к тому, что люди идут на условия собственников, которые кое-где ущемляют их права и делают, практически, невооруженными.
К тому моменту когда собственник начнет выгонять арендатора из помещения будет уже не настолько не мало шансов отстоять свои права. Обезличенный типовой контракт из веба, вера в людскую порядочность — вот с чего, обычно, начинаются такие конфликтные истории. Чтоб не допустить нарушения собственных прав арендодателем, принципиально провести ряд превентивных мер.

Удостоверьтесь, что перед вами вправду собственник помещения

Для этого нужно запросить паспорт собственника и свидетельство о гос регистрации права на собственность помещения. Пристально изучите оригиналы документов, сверьте данные. Если собственников несколько, принципиально убедиться в том, что они все ознакомлены о сделке и не препятствуют ей. Если представитель собственника действует по доверенности, она должна быть в оригинале и заверена нотариально.

Кстати! Получить подробную информацию о хоть какой компании вы сможете за 5 минут с помощью онлайн-сервиса проверки контрагентов.

Обратившись в МФЦ, запросите выписку из ЕГРП на арендуемое помещение. Так, к примеру, вы можете найти, если вдруг на квартиру либо кабинет наложен арест и они могут быть отобраны за долги. Это общедоступная информация, получить ее может каждый.
Закажите у юриста контракт, который будет учесть ваши интересы как арендатора и защищать ваши права. Если собственник предлагает собственный контракт, закажите правовой анализ документа.
Почему-либо никому не приходит в голову идти на медведя с самодельной дубиной. Но смельчаков, которые готовы рискнуть своими деньгами, временем, нервными клеточками, а время от времени и имуществом, добывающих из веба типовой контракт, величавое огромное количество.
Хорошо составленное спецом соглашение об аренде сберегает все перечисленные выше ресурсы. Если, все же, деньги не позволяют привлечь юриста, непременно удостоверьтесь в том, что в договоре:
  • Зафиксирован момент передачи депозита (или суммы за последний месяц проживания), обсуждены условия возврата и невозвращения эти денег;
  • Указаны основания преждевременного расторжения. Ст. 619 ГК РФ устанавливает некие условия, которые могут повлечь за собой выселение. К примеру, если арендатор более 2-ух раз попорядку не заносит обсужденную оплату, арендодатель имеет право в однобоком порядке закончить сотрудничество и попросить высвободить помещение;
  • Указан срок и порядок извещения о расторжении контракта;
  • Обсуждены условия пролонгации документа и вероятные конфигурации цены аренды.
Направьте внимание на то, что согласно ГК, контракт аренды, заключенный меж физическими лицами на срок более года, либо же заключенный меж сторонами, одна из которых юрлицо — на хоть какой срок, подлежит гос регистрации. В связи с этим у собственников помещений сложилась гнусная практика — заключать договоры, срок деяния которых наименее года, не регистрировать их и, соответственно, не платить налоги от приобретенной прибыли. Если помещение жилое и арендатор планирует там проживать, вероятнее всего таковой собственник откажется давать согласие на временную регистрацию жильца в помещении.
Наличие временной регистрации — это не только лишь гарантия того, что права арендатора будут защищены, да и требование закона. Согласно ст. 19.5.2 КоАП РФ, нарушение правил регистрации тянет за собой административный штраф как для арендатора, так и для арендодателя.
Чтоб ощущать себя в безопасности в протяжении всего срока аренды, делайте два основных условия:
  • Сохраняйте собственный экземпляр контракта — как оригинал, так и копии;
  • Фиксируйте передачу денег собственнику. В этом случае, если для оплаты аренды употребляются наличные, не смущяйтесь брать с собственника расписку с указанием предназначения платежа.
Соблюдая все эти условия, вы сформируете сильную правовую позицию в этом случае, если вам придется столкнуться с неправомерным выселением из арендуемого помещения.
При наличии контракта и временной регистрации вам не стоит страшиться, если вдруг собственник попробует повлиять при помощи милиции либо участкового. Исследовав все документы, представители правоохранительных органов порекомендуют арендодателю обратиться в трибунал. Вы же, в свою очередь, будете иметь полное право оставаться в помещении и не выезжать.
В судебном заседании у вас будут все шансы взыскать с собственника деньги в размере упущенной выгоды (ст. 15 ГК РФ), если занимаемое вами помещение использовалось для бизнеса и деяния арендатора повлекли за собой убытки.
Не считая того, безосновательный отказ возвратить депозит может расцениваться трибуналом как неосновательное обогащение — в таком случае, на основании ст. 1102 ГК РФ, собственнику придется выплатить арендатору сумму депозита и проценты за использование чужими валютными средствами.
В избранное
Подписывайтесь на наш Дзен-канал: zen.yandex.ru/delovoymir.biz

Поделиться
0
Поделиться