Как узаконить сдачу квартиры

С каждым годом на рынке законно сдаваемых в найм квартир наблюдается размеренный рост, что особо осязаемо в огромных промышленных городках с высочайшей привлекательностью для проживания. В перечне таких городов уверенно лидируют Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Тюмень, Казань, Екатеринбург, Красноярск, Сургут, Томск и др. Пропорционально этому росту увеличивается количество собственников жилища, решивших выйти из «тени» для того, чтоб легализовать свою деятельность по сдаче в наем жилых помещений. Светлана Самсонова, генеральный директор юридической компании «Зиновьева и партнеры», ведает о том, как можно узаконить процесс сдачи в найм квартиры
Полностью понятны предпосылки, побудившие людей заключать договоры найма и легализовать свои доходы от таких сделок. Это, сначала, осознание неизбежности санкций в случае выявления неофициальной сдачи в аренду собственной квартиры либо дома, тут необходимо отметить хорошую работу местной администрации, желающей восполнить городские бюджеты. Последующей предпосылкой является желание собственника обезопасить себя от нерадивых нанимателей. И это полностью понятно: отсутствие письменного контракта вдохновляет неких людей несерьезно относиться к своевременной оплате жилища, коммунальных услуг, также к бережному содержанию имущества наймодателя. Третьей предпосылкой можно обозначить увеличение грамотности населения в части налоговых сборов, и это веселит.
С чего же стоит начинать, если есть жесткое желание идти «правильным» методом и не рисковать, заключая контракт с незнакомыми людьми? 1-ый шаг — сама сделка.
Сходу отметим, что перед тем, как подписать контракт, нужно пристально изучить все условия и детали, прописанные в нем. Для тех, кто является скептиком с большой буковкы, совет — отчаливайте к нотариусу. В данном случае будут испытаны все нужные документы к сделке, ее законность, наличие у каждой из сторон права на ее воплощение.
Составить контракт найма можно также самим в обычный письменной форме, в конце указав реквизиты сторон. Если контракт заключен на срок наименее года, то его муниципальная регистрация не нужна, если на более долгий срок — эта регистрация неотклонима в порядке, установленном законом о регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним.
Наибольший срок, на который можно заключить контракт найма — 5 лет. Таковой же срок предполагается в случае, если в договоре период его деяния не указан.
Вторым шагом на пути законной сдачи в найм жилого помещения выступает определение с одним из 3-х вариантов уплаты налога от таковой сделки. 1-ый вариант — платить налог в статусе личного бизнесмена, используя облегченную систему налогообложения, в данном случае ставка равна 6 %. Вторым вариантом является оплата налога в статусе физического лица со ставкой 13 %, где наймодатель до конца апреля должен подать в налоговую декларацию о доходах за прошедший год по форме 3-НДФЛ. И последний 3-ий вариант — оформить патент. В данном случае наймодателю тоже придется зарегистрироваться в качестве личного бизнесмена и обусловиться со сроком патента, который варьируется от 1-го до 12-ти месяцев, но в рамках 1-го календарного года.
Данную статью можно считать коротким путеводителем для собственника жилого помещения, который решил использовать свое право распоряжаться своим имуществом в виде законной сдачи в найм собственной квартиры либо дома. И чтоб совсем утвердиться в этом, стоит напомнить, что за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовщина по статье 198 УК РФ, и это значимый аргумент.
В избранное
Подписывайтесь на наш Дзен-канал: zen.yandex.ru/delovoymir.biz

Поделиться
0
Поделиться